Granite Ridge : « Pas une braderie », mais le campus du Nord-Est arrive sur le marché

NORD-EST — Les propriétaires de Granite Ridge évaluent s'il y a suffisamment d'intérêt pour vendre ou louer tout ou partie du campus de 75 acres.

Annoncés lundi dans une lettre adressée à la communauté, les propriétaires de Granite Ridge ont déclaré qu'ils « appréciaient la valeur profonde qu'un utilisateur complet du campus peut apporter » et ont été approchés par « des particuliers et des investisseurs locaux cherchant » à acquérir potentiellement non seulement l'ensemble du campus, mais aussi des plus petits. morceaux de la propriété.

"Compte tenu de la nature unique des installations, ainsi que des champs non développés, nous explorons diverses options pour avoir le plus grand impact", indique la lettre. "Compte tenu de l'intérêt, nous avons décidé qu'il était préférable de répertorier la propriété comme étant disponible à la location et à la vente aux parties intéressées qui contribueront à préserver le campus pour les générations à venir."

Mais Bill Unger, directeur des opérations de Granite Ridge, a déclaré au Erie Times-News : « Ce n'est pas une vente de feu. »

"C'est l'occasion de trouver des partenaires supplémentaires", a-t-il déclaré. "Cela peut conduire à davantage de baux et cela peut conduire à quelqu'un qui, vous savez, voit des terrains vacants et souhaite construire quelques maisons ou quelque chose comme ça. Il y a beaucoup de possibilités lorsque vous ouvrez les portes à différentes choses. Espérons que nous trouver de bons partenaires.

La nouvelle d'une annonce immobilière qui n'a pas encore été publiée est la première nouvelle significative en provenance de Granite Ridge, l'ancien siège du campus de Mercyhurst Nord-Est, depuis que les propriétaires ont abandonné leur projet de partenariat avec Culmen International LLC, basée à Alexandria, en Virginie, pour transformer la propriété historique en un centre de soins pour les enfants migrants non accompagnés traversant la frontière sud.

Depuis l'achat de la propriété pour 4,5 millions de dollars fin janvier 2022, Ehrenfeld Companies, basée à Baltimore, a envisagé diverses utilisations, notamment en tant que centre d'entraînement sportif similaire à l'Institut SPIRE de Genève, Ohio, qui fait partie des différentes propriétés qu'elle possède. . Vint ensuite l’éventuel partenariat avec Culmen International, qui avait d’abord cherché à racheter le campus de l’université de Mercyhurst mais était arrivé trop tard dans le processus.

Et depuis toujours, les propriétaires recherchent également différentes utilisations pour différents espaces, tout en se concentrant principalement sur les maisons de ville du côté nord de la propriété et sur d’autres espaces résidentiels situés dans des bâtiments plus anciens. Ils ont subdivisé les espaces verts vacants du coin nord-ouest de la propriété pour y construire des chalets.

Unger a déclaré que le projet n'avait pas encore progressé en raison des conditions actuelles du marché immobilier.

L'entreprise a ciblé les traiteurs, les organisateurs d'événements, les groupes qui ont besoin d'espace pour des événements sociaux ou professionnels, des camps de jeunesse ou sportifs ou pour des représentations théâtrales.

Récemment, le campus a accueilli l'adaptation scénique de "The Pizza Bomber Play: A Devoted Surrender" du vétéran du théâtre d'Erie, David Durst, au théâtre Alex Clemente. Les représentations se sont terminées le 27 août, la veille du 20e anniversaire du tristement célèbre vol de la banque d'Erie.

Elle s'est également associée à Erie Wedding & Events Services, qui loue des bureaux, pour « activer » la chapelle Sainte-Marie en tant que lieu de mariage, et elle travaille avec un couple local sur la programmation du gymnase.

Mais un point de friction majeur demeure pour le propriétaire, Jonathan Ehrenfeld, qui a déclaré en mai qu'il n'avait jamais vu l'évaluation fiscale d'une propriété être supérieure au prix de vente de la propriété elle-même, qui dans ce cas est de 6,6 millions de dollars contre 4,5 millions de dollars qu'il a payés. . Plus la valorisation est élevée, plus la facture fiscale de l'entreprise est élevée.

Unger a déclaré mercredi que les efforts visant à réduire la valorisation étaient en cours, mais qu'aucune décision sur l'appel de la société n'avait été prise par le Conseil des appels en matière d'évaluation fiscale du comté d'Erie.

Ehrenfeld a déclaré au printemps que Granite Ridge ne serait pas en mesure de couvrir ses coûts en raison de la facture fiscale à moins de trouver un seul utilisateur pour la propriété.

"Jonathan avait mentionné qu'en l'absence d'un plus grand utilisateur, cela présentait certainement des défis", a déclaré Unger. "Nous avons maintenant l'opportunité de faire appel à des partenaires supplémentaires qui contribueront à faciliter cela. Nous restons engagés, nous le faisons vraiment, envers les idées et les options qui existent."